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𝗭𝘄𝗲𝗶 𝗠𝗲𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝘇𝘂𝗺 𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗣

𝗭𝘄𝗲𝗶 𝗠𝗲𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝘇𝘂𝗺 𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗣𝗿𝗲𝗶𝘀 – 𝘂𝗻𝗱 𝗯𝗿𝗮𝘂𝗰𝗵𝗲𝗻 𝘁𝗿𝗼𝘁𝘇𝗱𝗲𝗺 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲𝗹𝗯𝗲 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴.

Denn Baufinanzierung ist keine Lösung von der Stange.

Einkommen, Eigenkapital, monatliche Verpflichtungen, Lebensplanung und persönliche Ziele können völlig unterschiedlich sein.

Vielleicht möchtest du möglichst schnell tilgen.
Vielleicht ist dir langfristige Zinssicherheit besonders wichtig.
Vielleicht möchtest du bewusst Liquidität behalten.
Oder du brauchst mehr Flexibilität, weil sich deine familiäre oder berufliche Situation in den nächsten Jahren verändern könnte.

Genau deshalb betrachten wir eine Finanzierung immer 𝗶𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹.

Wir schauen nicht nur auf den Kaufpreis und fragen anschließend:
„Welche Bank ist am günstigsten?“

Wir betrachten zuerst deine persönliche Ausgangssituation und prüfen anschließend, wie daraus eine 𝘁𝗿𝗮𝗴𝗳ä𝗵𝗶𝗴𝗲 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝘀𝘀𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲𝗴𝗶𝗲 entstehen kann.

Dazu gehören unter anderem:

– Eigenkapitaleinsatz
– monatliche Rate
– Tilgung
– Sollzinsbindung
– Sondertilgungsmöglichkeiten
– gewünschte Flexibilität
– und die voraussichtliche Restschuld

Erst das Zusammenspiel dieser Punkte ergibt eine Finanzierung, die zu deinem Vorhaben passt.

Denn ein Finanzierungsangebot kann auf dem Papier attraktiv aussehen – und trotzdem nicht zu deiner persönlichen Situation passen.

𝗜𝗻𝗱𝗶𝘃𝗶𝗱𝘂𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗯𝗲𝗱𝗲𝘂𝘁𝗲𝘁 𝗳ü𝗿 𝘂𝗻𝘀 𝗱𝗲𝘀𝗵𝗮𝗹𝗯 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝗞𝗼𝗺𝗽𝗹𝗲𝘅𝗶𝘁ä𝘁. 𝗦𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗿𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗘𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗳ü𝗿 𝗴𝗲𝗻𝗮𝘂

4.500 € netto sind 4.500 € netto – oder? Bei eine

4.500 € netto sind 4.500 € netto – oder?

Bei einer Baufinanzierung nicht unbedingt.

Denn für die Bank zählt nicht nur, was jeden Monat reinkommt, sondern auch, was davon bereits gebunden ist und welcher Betrag langfristig für eine Finanzierung zur Verfügung steht.

Genau dafür gibt es die 𝗛𝗮𝘂𝘀𝗵𝗮𝗹𝘁𝘀𝗿𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴.

Ein vereinfachtes Beispiel:

Zwei Haushalte verfügen jeweils über 4.500 € Nettoeinkommen.

Haushalt A
– keine laufenden Kredite
– keine Unterhaltsverpflichtungen
– überschaubare Fixkosten

Haushalt B
– 450 € Autokredit
– 300 € Unterhalt
– weitere regelmäßige Verpflichtungen

𝗚𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗸𝗼𝗺𝗺𝗲𝗻 – 𝗮𝗯𝗲𝗿 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝘃ö𝗹𝗹𝗶𝗴 𝗮𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗔𝘂𝘀𝗴𝗮𝗻𝗴𝘀𝘀𝗶𝘁𝘂𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻.

Und noch etwas wissen viele nicht:

𝗕𝗮𝗻𝗸𝗲𝗻 𝗿𝗲𝗰𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗮𝗹𝗹𝗲 𝗴𝗹𝗲𝗶𝗰𝗵.

Je nach Finanzierungspartner können unterschiedliche Pauschalen für Lebenshaltungskosten, Kinder, Fahrzeuge oder andere regelmäßige Ausgaben berücksichtigt werden.

Deshalb kann dieselbe persönliche Situation bei verschiedenen Banken unterschiedlich bewertet werden.

Und für uns gibt es noch eine zweite wichtige Frage:

Nicht nur:
„Welche Rate würde eine Bank akzeptieren?“

Sondern vor allem:

𝗪𝗲𝗹𝗰𝗵𝗲 𝗥𝗮𝘁𝗲 𝗽𝗮𝘀𝘀𝘁 𝘄𝗶𝗿𝗸𝗹𝗶𝗰𝗵 𝘇𝘂 𝗱𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺 𝗟𝗲𝗯𝗲𝗻?

Vielleicht möchtest du weiterhin reisen, Rücklagen bilden, dein Hobby behalten oder einfach genügend finanziellen Spielraum haben.

Eine Finanzierung sollte nicht maximal groß werden, nur weil sie rechnerisch gerade noch möglich ist.

𝗘𝗶𝗻𝗲 𝗴𝘂𝘁𝗲 𝗛𝗮𝘂𝘀𝗵𝗮𝗹𝘁𝘀𝗿𝗲𝗰𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 𝘇𝗲𝗶𝗴𝘁 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗻𝘂𝗿, 𝘄𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝗯𝗮𝗿 𝗶𝘀𝘁 – 𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗻 𝗮𝘂𝗰𝗵, 𝘄𝗮𝘀 𝗹𝗮𝗻𝗴𝗳𝗿𝗶𝘀𝘁𝗶𝗴

🏡 Gute Finanzierung passiert nicht nur am Schreibt

🏡 Gute Finanzierung passiert nicht nur am Schreibtisch.

Wir sind das ganze Jahr für dich unterwegs. Bei Veranstaltungen, im Austausch mit Banken, bei Weiterbildungen und im persönlichen Gespräch mit unserem Netzwerk.

Warum wir das machen?

Weil eine gute Finanzierung mehr braucht als einen günstigen Zinssatz.

🤝 Persönliche Ansprechpartner und gewachsene Beziehungen.

🏡 Individuelle Finanzierungslösungen statt Standardangebote.

📍 Persönlich vor Ort oder bequem online – deutschlandweit.

Ob Immobilienkauf, Neubau, Modernisierung oder Anschlussfinanzierung: Wir setzen uns dafür ein, dass deine Finanzierung nicht nur heute passt, sondern auch langfristig zu deinem Leben.

Wir sind Sandra Adler und Dietmar Loeser von Finanzierungsdesign.

Und wir glauben: Hinter einer guten Finanzierung stehen Menschen, die sich kümmern.

💬 Du hast einen Wohntraum oder Fragen zu deiner Finanzierung? Schreib uns gerne!

www.finanzierungsdesign.de

#Baufinanzierung #Immobilienfinanzierung #Anschlussfinanzierung #Finanzierungstipps #Finanzierungsdesign

3,5 % oder 6,5 % – bei 500.000 € Kaufpreis sind da

3,5 % oder 6,5 % – bei 500.000 € Kaufpreis sind das 15.000 € Unterschied.

Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kosten, die beim Immobilienkauf schnell unterschätzt werden.

Denn zum eigentlichen Kaufpreis kommen noch die Kaufnebenkosten hinzu – und die Grunderwerbsteuer ist dabei ein wesentlicher Posten.

Das Besondere:
Die Höhe ist nicht überall in Deutschland gleich.

Je nachdem, in welchem Bundesland sich die Immobilie befindet, liegt der Steuersatz aktuell zwischen 3,5 % und 6,5 %.

Ein Beispiel bei 500.000 € Kaufpreis:

Bayern mit 3,5 %: 17.500 €
Baden-Württemberg mit 5,0 %: 25.000 €
Saarland mit 6,5 %: 32.500 €

Allein zwischen 3,5 % und 6,5 % liegen bei demselben Kaufpreis also 15.000 € Unterschied.

Und genau deshalb schauen wir bei einer Finanzierung nicht nur darauf, was eine Immobilie kostet.

Wir betrachten von Anfang an auch die Nebenkosten und damit die Frage:

Wie viel Kapital wird für den gesamten Immobilienerwerb tatsächlich benötigt?

Denn 500.000 € Kaufpreis bedeuten eben nicht automatisch 500.000 € Gesamtaufwand.

Übrigens: Auch Thüringen ist nicht pauschal grunderwerbsteuerfrei. Dort beträgt der Steuersatz aktuell 5,0 %. Für bestimmte Familien beim erstmaligen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum gibt es eine separate Förderung – die Grunderwerbsteuer selbst fällt trotzdem an.

Unser Tipp:
Bevor du dich in eine Immobilie verliebst, solltest du nicht nur den Kaufpreis kennen, sondern auch wissen, welche Kaufnebenkosten auf dich zukommen.

Finanzierungsdesign GmbH
Wir rechnen nicht nur den Kaufpreis. Wir betrachten die gesamte Finanzierung.

#Grunderwerbsteuer #Baufinanzierung #Immobilienkauf #Finanzierungsdesign #Sindelfingen

𝗪𝗶𝗿 𝗸𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗻𝘂𝗿 𝗕𝗮𝗻𝗸𝗲𝗻. 𝗪𝗶𝗿 𝗸𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗠𝗲𝗻𝘀𝗰𝗵

𝗪𝗶𝗿 𝗸𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗻𝗶𝗰𝗵𝘁 𝗻𝘂𝗿 𝗕𝗮𝗻𝗸𝗲𝗻.
𝗪𝗶𝗿 𝗸𝗲𝗻𝗻𝗲𝗻 𝗱𝗶𝗲 𝗠𝗲𝗻𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗱𝗮𝗵𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿. 🏡

Warum eigentlich Finanzierungsdesign?

In den vergangenen Tagen hast du erfahren, wer wir sind und was uns antreibt. Heute zeigen wir dir, was das für dich bedeutet.

Denn eine gute Finanzierung braucht mehr als einen günstigen Zinssatz.

Wir sind Sandra Adler und Dietmar Loeser. Wir stehen für persönliche Beratung, individuelle Finanzierungsstrategien und ein starkes Netzwerk.

𝗪𝗮𝘀 𝗺𝗮𝗰𝗵𝘁 𝘂𝗻𝘀 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀?

🔹 𝗗𝗶𝗿𝗲𝗸𝘁𝗲 𝗕𝗮𝗻𝗸𝗸𝗼𝗻𝘁𝗮𝗸𝘁𝗲

Wir arbeiten mit zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit zusammen. Besonders wertvoll sind unsere gewachsenen Beziehungen und persönlichen Ansprechpartner. So können wir gezielt Finanzierungsmöglichkeiten prüfen und individuelle Lösungen entwickeln.

🔹 𝗕𝘂𝗻𝗱 𝘂𝗻𝗱 𝗟𝗮𝗻𝗱 𝗶𝗺 𝗕𝗹𝗶𝗰𝗸

Ob Immobilienkauf, Neubau, Modernisierung oder energetische Sanierung: Wir prüfen, welche staatlichen Förderprogramme für dein Vorhaben infrage kommen.

🔹 𝗦𝘁𝗮𝗿𝗸𝗲𝘀 𝗘𝘅𝗽𝗲𝗿𝘁𝗲𝗻𝗻𝗲𝘁𝘇𝘄𝗲𝗿𝗸

Du brauchst einen Energieberater, Immobilienmakler, Notar oder einen anderen Spezialisten? Wir arbeiten mit erfahrenen Fachleuten zusammen und können dir passende Kontakte vermitteln.

🔹 𝗕𝗮𝘂- 𝘂𝗻𝗱 𝗙𝗶𝗿𝗺𝗲𝗻𝗳𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴

Auch bei Firmenfinanzierungen und Finanzierungsvorhaben rund um Unternehmensgründungen begleiten wir dich mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk.

𝗪𝗮𝘀 𝘂𝗻𝘀 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴 𝗶𝘀𝘁?

Wir hören zu. Wir hinterfragen. Wir denken mit.

Denn bei uns stehen nicht die Banken im Mittelpunkt.

𝗦𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝗻 𝗱𝘂 𝘂𝗻𝗱 𝗱𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗭𝗶𝗲𝗹𝗲.

Wir sind Sandra Adler und Dietmar Loeser.

𝗪𝗶𝗿 𝘀𝗶𝗻𝗱 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻

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